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美國房市恐告別黃金十年 買方市場回歸成未來主旋律

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Admin 六月 23, 2026 0

美國抵押貸款銀行家協會(MBA)最新研究指出,美國房市未來十年可能面臨需求疲軟,主因過去供給過剩與高利率、營建成本推升,導致獨棟房屋建造量降至近一年半新低,多地市場正從賣方轉為買方。

美國房市在經歷金融海嘯後的長期榮景,以及疫情期間的超低利率狂潮後,正逐步進入新的轉折點。美國房貸產業最具代表性的組織——Mortgage Bankers Association(MBA)最新研究指出,未來十年美國住宅需求可能逐漸放緩,市場結構正從長期供不應求,轉向供需重新平衡的新階段。

過去十多年,美國房市最大的支撐力量來自人口結構變化。金融海嘯後,大批千禧世代陸續進入成家與購屋階段,推升住宅需求快速成長。然而新屋供給速度未能同步跟上,導致全美累積出現數百萬戶住宅缺口。供給不足加上人口紅利,使美國房價在2012年至2021年間進入長達近十年的多頭循環。

疫情期間,市場更迎來前所未有的刺激。歷史低點的房貸利率大幅降低購屋成本,帶動買氣爆發,房價與租金同步創下歷史新高。當時許多建商積極擴大開發規模,尤其是在德州、佛州、亞利桑那州等「太陽帶」(Sun Belt)地區,大量興建住宅與公寓產品。

不過,市場條件如今已經明顯改變。

隨著聯準會升息週期推高房貸利率,加上建築材料、人力與土地成本持續攀升,新屋開工數量開始下降。最新數據顯示,美國獨棟住宅開工量已降至近一年來低點,顯示建商對未來需求轉趨保守。

另一方面,前幾年大量興建的新住宅陸續完工進入市場,使供給快速增加。部分都會區空置率開始上升,待售房屋數量持續累積,租金漲幅也逐漸降溫。

尤其是近年成長最快的太陽帶城市,供給增加速度遠超過需求成長速度,市場開始出現明顯變化。部分地區賣家已不再掌握主導權,而是需要透過降價、提供優惠或協助支付貸款成本來吸引買家。

MBA首席經濟學家 Michael Fratantoni 指出,美國越來越多區域正從賣方市場逐步轉向買方市場,未來幾年這項趨勢可能更加明顯。

值得注意的是,美國房市並非全面崩跌,而是進入結構性分化階段。

人口持續流入、就業強勁以及產業投資增加的地區,房價仍可能維持穩定甚至繼續成長。例如人工智慧、半導體與高科技產業聚集的區域,仍具備較強支撐力。

但人口外流、高房價及經濟成長趨緩的城市,則可能面臨較大的修正壓力。

對全球投資人而言,美國房市的變化也具有指標意義。過去十多年,美國房地產被視為兼具增值與避險功能的重要資產,如今市場正逐漸回歸基本面,投資人將更重視人口結構、就業機會、產業發展與區域經濟實力,而非單純依賴低利率帶來的資產膨脹效應。

從更長遠角度來看,美國房市正從「供給不足推升價格」的時代,逐步走向「供需平衡決定價格」的新週期。未來十年,房價是否持續上漲,將不再只是利率問題,而是人口、就業、產業與城市競爭力的綜合考驗。

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美伊談判助美元走強 英鎊因工黨領袖請辭波動

週一在美國與伊朗進行談判後,市場對和平協議的樂觀情緒推升美元走強,國際油價下跌;同時,英鎊則因英國工黨領袖施凱爾請辭而劇烈波動,美元兌日圓也因聯準會升息預期而走高。 在美國與伊朗展開談判後,市場對和平協議的樂觀情緒推升美元於週一走強。與此同時,英鎊則因英國工黨領袖施凱爾(Keir Starmer)宣布辭職而劇烈波動,終場小幅上漲。 根據《Yahoo Finance》報導,美國已於週一宣布豁免對伊朗制裁六十天,這是在初步和平協議談判後作出的決定。受此消息影響,國際油價下跌,美國原油期貨價格跌 1.84% 至每桶 75.19 美元,布蘭特原油價格則下挫 3.29% 至每桶 77.93 美元。美元指數整體上漲 0.16%,達到 101 點。 施凱爾辭去工黨領袖職務後,英鎊盤中一度跌至 1.3175 美元,隨後回升,最終上漲 0.08% 來到 1.3243 美元。他的辭職為英國政壇投下震撼彈,可能在下個月迎來七年內的第七位首相,其主要競爭對手為安迪·伯納姆(Andy Burnham)。Bannockburn Global Forex 管理總監 Marc Chandler 指出,債券市場的警戒態度可能會約束下一屆英國政府過於偏左的政策。他認為,在工黨黨魁競選期間,債券市場的反應將是評估新政府信譽的關鍵指標。 日圓方面,日本財務大臣片山皋月(Satsuki Katayama)週一表示,當局隨時準備好對匯市波動採取適當應對措施。日圓近期的漲幅已被抹去,美元兌日圓匯率上漲 0.14%,達到 161.50 日圓,盤中一度觸及 161.92 日圓,距 161.96 日圓的三十八年低點僅一步之遙。此情況主要歸因於聯準會(Federal Reserve)的焦點轉變,交易員看好今年升息的可能性增加,使得美元表現更受青睞。 在歐元區,歐洲央行(European Central Bank)總裁克莉絲蒂娜·拉加德(Christine Lagarde)則表示,歐元區面臨的通膨衝擊不容忽視,但尚未足以推升長期物價預期或引發第二輪價格效應。歐元兌美元下跌 0.36%,來到 1.1427 美元。

Admin 六月 23, 2026 0

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